Ha ingatlan eladását vagy bérbeadását tervezed, előbb-utóbb biztosan találkozol az energetikai tanúsítvány kérdésével. Sokan csak egy kötelező adminisztrációként tekintenek rá, pedig ennél jóval fontosabb szerepe van: a dokumentum megmutatja, hogy egy ingatlan mennyire energiahatékony, és várhatóan milyen rezsiköltségekkel számolhat az új tulajdonos vagy bérlő.
De pontosan mikor kötelező elkészíttetni? Milyen esetekben lehet kivétel? És mi történik, ha nincs energetikai tanúsítvány az adásvétel során?
Mutatjuk a legfontosabb tudnivalókat.
Mi az energetikai tanúsítvány?
Az energetikai tanúsítvány egy hivatalos dokumentum, amely az ingatlan energiahatékonyságát értékeli. Az épület műszaki jellemzői – például a falazat, a nyílászárók, a fűtési rendszer és a hőszigetelés – alapján meghatározza az ingatlan energetikai besorolását.
A dokumentum célja, hogy a leendő vásárló vagy bérlő valós képet kapjon az ingatlan várható energiafelhasználásáról és fenntartási költségeiről.
Mikor kötelező az energetikai tanúsítvány?
A jelenlegi szabályozás szerint energetikai tanúsítványra többek között az alábbi esetekben van szükség:
ingatlan eladásakor;
ingatlan bérbeadásakor;
új épület használatbavételekor.
Ha tehát lakást, családi házat vagy más önálló ingatlant szeretnél értékesíteni, az energetikai tanúsítvány elkészíttetése az eladó feladata. A dokumentumot a szerződéskötéskor be kell mutatni a vevőnek vagy bérlőnek, és legkésőbb a birtokbaadás napjáig át kell adni. Már az ingatlan hirdetésben is fel kell tüntetni az energetikai besorolást, így arra már a folyamat elején szükség van, enélkül nem törvényes a hirdetés.
Mikor nem kell energetikai tanúsítvány?
A jogszabály néhány kivételt is meghatároz.
Nem szükséges energetikai tanúsítvány például:
önálló, más épülethez nem csatlakozó, 50 m²-nél kisebb hasznos alapterületű épületek esetén;
évente legfeljebb négy hónapig használt szezonális épületeknél;
egyes vallási rendeltetésű épületeknél;
illetve néhány további, jogszabályban meghatározott speciális esetben.
Ha bizonytalan vagy abban, hogy a te ingatlanodra vonatkozik-e a kötelezettség, érdemes szakemberrel vagy ingatlanközvetítővel egyeztetni. Munkatársaink készséggel állnak rendelkezésedre.
Energetikai tanúsítvány ára
Az energetikai tanúsítvány ára több tényezőtől is függ, például az ingatlan méretétől, típusától és elhelyezkedésétől. Egy átlagos lakás esetében jellemzően 20-40 ezer forint, míg nagyobb családi házaknál ennél magasabb összeggel is érdemes számolni.
Mivel a díjazás nincs hatóságilag rögzítve, a tanúsítást végző szakemberek saját árlistával dolgoznak. Érdemes több ajánlatot is kérni, de ne kizárólag az ár alapján dönts: fontos, hogy jogosultsággal rendelkező energetikai tanúsító készítse el a dokumentumot.
Energetikai tanúsítvány érvényessége
Az energetikai tanúsítvány a kiállításától számított 5 évig érvényes, amennyiben ez idő alatt nem történik olyan felújítás vagy korszerűsítés, amely jelentősen befolyásolja az ingatlan energiahatékonyságát.
Ha például új nyílászárókat építesz be, hőszigetelést készíttetsz vagy korszerűsíted a fűtési rendszert, célszerű új tanúsítványt készíttetni, hiszen az ingatlan kedvezőbb energetikai besorolást is kaphat.
Energetikai tanúsítvány lekérdezés
Ha már készült energetikai tanúsítvány az ingatlanról, nem feltétlenül kell újat készíttetni. A tanúsítványok adatai az Országos Építésügyi Nyilvántartásban (OÉNY) is megtalálhatók, ahol a dokumentum HET-azonosítója alapján ellenőrizhető annak érvényessége és legfontosabb adatai.
Ez különösen hasznos lehet, ha nem vagy biztos benne, hogy korábban készült-e tanúsítvány az ingatlanhoz, vagy szeretnéd ellenőrizni annak érvényességét.
Mi történik, ha nincs energetikai tanúsítvány?
Az energetikai tanúsítvány hiánya felesleges kellemetlenségeket okozhat az adásvétel során.
Az eladó köteles gondoskodni a dokumentum elkészítéséről, és átadni azt a vevőnek.
Ha ez elmarad, az késleltetheti az értékesítési folyamatot, és felesleges adminisztrációt eredményezhet.
Miért fontos a vevőnek is?
Ma már egyre több vásárló nézi az ingatlan mérete vagy elhelyezkedése mellett azt is, hogy várhatóan mennyibe kerül majd a fenntartása.
Egy kedvezőbb energetikai besorolású ingatlan:
alacsonyabb rezsiköltséget jelenthet;
vonzóbb lehet a piacon;
hosszabb távon is értékállóbb befektetés lehet.
Ezért az energetikai tanúsítvány ma már nem csupán egy kötelező dokumentum, hanem fontos információ a vásárlási döntés során. Szeretnéd tudni, mennyit ér az ingatlanod? Olvasd el az erről szóló cikkünket!
Energetikai tanúsítvány GYIK
Mennyi idő alatt készül el az energetikai tanúsítvány?
Az energetikai tanúsítvány elkészítése általában 1-3 munkanapot vesz igénybe, sürgős esetben akár 24 órán belül is elkészülhet.
Ki készíthet energetikai tanúsítványt?
Csak jogosultsággal rendelkező energetikai tanúsító készíthet hivatalos dokumentumot.
Kötelező már a hirdetés feladásakor?
Igen, az energetikai tanúsítvány már a hirdetés feladásakor is kötelező.
Ki fizeti az energetikai tanúsítványt?
Az energetikai tanúsítvány elkészítésének költségét szinte mindig az eladó állja.
Összefoglalás
Ha ingatlan eladását vagy bérbeadását tervezed, érdemes már a folyamat elején gondoskodni az energetikai tanúsítványról. Így nemcsak a jogszabályi kötelezettségeknek teszel eleget, hanem gördülékenyebbé teheted az értékesítést is.
Ha pedig nem vagy biztos benne, milyen dokumentumokra lesz szükséged az eladáshoz, a Gacsó Ház csapata végigkísér a teljes folyamaton – az ingatlan értékének meghatározásától egészen a sikeres adásvételig. Fordulj hozzánk bizalommal!
Források
Nemzeti Jogszabálytár – 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet
Magyar Építész Kamara – Továbbra is kötelező az energetikai tanúsítvány
e-Ingatlan Ügyvédek – Mikor nem kell energetikai tanúsítvány?