Az euró magyarországi bevezetése időről időre visszatérő téma. Bár jelenleg nincs hivatalos időpont a csatlakozásra, sokakat foglalkoztat, milyen hatással lenne a közös valuta a magyar ingatlanpiacra. Vajon emelkednének a lakásárak? Kedvezőbbek lennének a lakáshitelek? Több külföldi befektető jelenne meg a piacon?
Erre nincs egyetlen, mindenre érvényes válasz. A korábbi euróbevezetések tapasztalatai azt mutatják, hogy a közös valuta önmagában nem alakítja át az ingatlanpiacot, a hozzá vezető gazdasági folyamatok azonban érezhetően befolyásolhatják annak működését. Nézzük, mire érdemes számítani.
Mikor lesz euró Magyarországon?
Jelenleg nincs hivatalosan kitűzött időpont az euró magyarországi bevezetésére. A csatlakozás feltétele az úgynevezett maastrichti kritériumok teljesítése, amelyek többek között az inflációra, az államháztartási hiányra, az államadósságra és az árfolyam stabilitására vonatkoznak.
Az ingatlanpiac szempontjából ezért nem is a bevezetés dátuma a legfontosabb kérdés, hanem az, hogy a csatlakozást milyen gazdasági környezet előzi meg. Ezek a folyamatok sokkal nagyobb hatással lehetnek a piacra, mint maga a fizetőeszköz cseréje.
Hogyan hathat az euró bevezetése az ingatlanpiacra?
Ha Magyarország teljesíti az euró bevezetésének feltételeit, az élénkítheti a lakáspiacot, hiszen a kiszámíthatóság a vásárlók és a befektetők számára is vonzó lehet.
Ez azonban nem jelenti azt, hogy minden ingatlan automatikusan drágább lesz. Az árakat továbbra is elsősorban a kereslet és kínálat, a jövedelmek, a hitelkamatok, az adott település népszerűsége és az általános gazdasági kilátások alakítják.¹
Ezért várhatóan nem reagálna ugyanúgy a piac minden régióban. Egy népszerű budapesti kerületben vagy egy turisztikailag kiemelt településen gyorsabban élénkülhet a kereslet, mint egy kisebb vidéki településen.
Mit mutatnak más országok példái?
Szlovákia, Szlovénia és Horvátország tapasztalatai alapján az euró bevezetését követő években emelkedtek az ingatlanárak. A szakértők szerint azonban ezt nem kizárólag a közös valuta okozta.
A gazdasági növekedés, a bérek emelkedése, a kedvezőbb finanszírozási lehetőségek és a befektetői kereslet egyaránt hozzájárultak az áremelkedéshez. Ezekből a példákból inkább az látszik, hogy az euró bevezetése egy már kedvező irányba tartó gazdasági folyamat része volt, nem pedig az egyetlen kiváltó oka az árváltozásnak.²
| Ország | Euró bevezetése | Hatás az ingatlanpiacra |
|---|---|---|
| Szlovénia | 2007 | Az árak már a csatlakozás előtt emelkedtek, az euró pedig tovább erősítette a befektetői bizalmat. |
| Szlovákia | 2009 | A pénzügyi válság miatt elmaradt az azonnali árrobbanás, később azonban tartós árnövekedés indult. |
| Horvátország | 2023 | Az ingatlanárak tovább emelkedtek, amit az euró mellett a turizmus, a kereslet és az infláció is befolyásolt. |
A három környező ország tapasztalata alapján közös mintázat rajzolódik ki: az euró bevezetése egyik országban sem okozott önmagában hirtelen ingatlanpiaci fordulatot. Ugyanakkor a csatlakozást megelőző gazdasági stabilizáció, a kiszámíthatóbb pénzügyi környezet és a befektetői bizalom erősödése hosszabb távon kedvezően hatott a lakáspiacra.
Hatás a lakásárakra
★★★★★ Hitelkamatok
★★★★★ Kereslet-kínálat
★★★★☆ Bérek növekedése
★★★★☆ Gazdasági növekedés
★★★☆☆ Külföldi befektetők
★★☆☆☆ Euró bevezetése önmagában
Mit jelentene mindez a gyakorlatban?
Az euró bevezetése nemcsak a gazdasági mutatókat érintené, hanem az ingatlanpiac mindennapi működését is.
Várhatóan euróban jelennének meg az ingatlan hirdetés árak, ami egyszerűbbé tehetné a nemzetközi árak összehasonlítását. A külföldi vásárlók számára megszűnne a forint–euró árfolyamkockázat, ami növelheti a magyar ingatlanok iránti érdeklődést.
A hazai vásárlók számára ugyanakkor továbbra is az maradna a legfontosabb kérdés, hogy milyen áron érhető el egy adott ingatlan, és milyen finanszírozási feltételek mellett tudják megvásárolni. Az adásvételi dokumentumoknál pedig továbbra is érdemes időben gondolni az energetikai tanúsítvány kérdésére.
Hogyan alakulhatnak a lakáshitelek?
Az euró bevezetése hosszabb távon kedvezőbb feltételeket teremthet a hitelpiacon, de önmagában nem csökkenti automatikusan a lakáshitelek kamatait.
A hitelkamatokat az Európai Központi Bank kamatpolitikája, a pénzpiaci folyamatok, a hazai bankok hitelezési gyakorlata és az infláció egyaránt befolyásolja. Ezért egy ingatlanvásárlási döntést nem érdemes kizárólag arra alapozni, hogy a jövőben esetleg bevezetik az eurót.
Mit jelenthet ez a vásárlóknak és az eladóknak?
Ha saját célra vásárolsz ingatlant, általában nem érdemes egy bizonytalan időpontban bekövetkező gazdasági változásra várni. Sokkal fontosabb, hogy megtaláld a számodra megfelelő ingatlant, és kedvező finanszírozási feltételek mellett tudj vásárolni.
Eladás esetén sem önmagában az euró bevezetése határozza meg a sikeres ingatlan eladás eredményét. A megfelelő árképzés, az ingatlan állapota, a profi hirdetés és az aktuális piaci kereslet jóval nagyobb szerepet játszik.
Ingatlanközvetítőként azt tapasztaljuk, hogy a reálisan meghatározott irányár és a jól előkészített értékesítés sokkal nagyobb hatással van az eladási időre és a végső vételárra, mint egy jövőbeli gazdasági változás.
Az euró bevezetésének lehetséges előnyei és kockázatai
Lehetséges előnyök
-
csökkenhet az árfolyamkockázat;
-
erősödhet a befektetői bizalom;
-
kedvezőbb finanszírozási feltételek alakulhatnak ki;
-
nőhet a magyar ingatlanpiac nemzetközi vonzereje.
Lehetséges kockázatok
-
a népszerű lokációkban emelkedhetnek az árak;
-
az átállás időszakában átmeneti bizonytalanság alakulhat ki.
Euró bevezetése – GYIK
Emelkednek az ingatlanárak az euró bevezetése után?
Nem feltétlenül. Más országok tapasztalatai alapján az árak emelkedhetnek, de ezt nem kizárólag az euró bevezetése okozza. A gazdasági növekedés, a kereslet és a hitelpiaci környezet legalább ilyen fontos szerepet játszik.
Euróban kell majd megadni az ingatlanok árát?
Várhatóan igen. Az euró bevezetése után az ingatlanhirdetések és az adásvételek is euróban történnének, az átállás pontos szabályait azonban a vonatkozó jogszabályok határoznák meg.
Mi történik a meglévő forinthitelekkel?
Egy esetleges euróbevezetéskor a meglévő hitelszerződések kezeléséről külön jogszabály rendelkezne. A korábbi eurózónás csatlakozások során az átállás szabályozott módon történt.
Könnyebb lehet külföldieknek magyar ingatlant vásárolni?
Igen, mert megszűnhet az árfolyamkockázat, és egyszerűbbé válhat a befektetések összehasonlítása. A vásárlási kedvet ugyanakkor továbbra is a gazdasági környezet és a piaci lehetőségek határozzák meg.
Mikor vezetik be az eurót Magyarországon?
Jelenleg nincs hivatalos bevezetési dátum. A csatlakozás feltétele a maastrichti kritériumok teljesítése.
Összefoglalás
Az euró bevezetése önmagában várhatóan nem alakítaná át gyökeresen a magyar ingatlanpiacot, de a hozzá vezető gazdasági folyamatok hatással lehetnek a keresletre, a finanszírozási lehetőségekre és közvetve a lakásárak alakulására.
Ha ingatlan vásárlását vagy eladását tervezed, érdemes mindig az aktuális piaci helyzetből kiindulni, nem pedig egy bizonytalan jövőbeli eseményre alapozni a döntésedet. Ha szeretnéd megtudni, mennyit ér az ingatlanod, vagy segítségre van szükséged az értékesítésben, a Gacsó Ház szakértői készséggel állnak rendelkezésedre.
Források
-
LAKÁSPIACI JELENTÉS – MNB
-
Euro adoption on the agenda in Hungary – Erste Group